1、银行对抵押人瞒报借新还旧客观事实，抵押人可参考保证人免责声明要求认为免责声明。 裁判员要旨：农业银行阿拉山口口岸分行与新诚基企业签署《最高额抵押合同书》时，并没有告之新诚基企业有关借新还旧的客观事实，农业银行阿拉山口口岸分行亦没直接证据证实新诚基企业系在了解或理应了解天任企业借新还旧的情况下自行给予抵押，这显然会危害新诚基企业在给予抵押时对贷款担保风险性的预估分辨，加剧其担保责任，从而造成不合理的結果，故新诚基公司应可免于担负担保责任。齐精智刑事辩护律师提醒最高法如此宣判是参考了担保合同中“贷新换旧”中的要求, 《担保法解释》第三十九条担保合同被告方彼此协议书以新贷还款旧贷，除保证人知晓或理应了解的外，保证人不承当法律责任。 案子来源于：我国最高法院 民 事 判 书 （2014）民提字第136号。
2、银行变动贷款额度后下款但抵押合同书未变动，原抵押合同书不起效。 裁判员要旨：此案中，某银行与邱某及杜某于1996年12月29日签署《房子抵押贷款合同书》，该合同约定邱某向某银行借款50万余元，杜某以已有的三层楼房给予贷款担保。该合同书是三方被告方的真正意思表示，且不触犯法律法规、行政规章的强制要求，应确认为合理。从抵押合同的效力状况看，杜某和某银行一同到海口市房产局申请办理了以上住房的抵押登记，某银行还领到了该房屋他项权证。由此可见，杜某为此笔贷款设定的房子抵押创立。但从贷款合同书的具体执行状况看，某银行出自于本身运营风险考虑到，并依据上级领导相关文档的精神实质，需对此笔贷款减缩10万余元，并没有依照以上承诺向邱某派发贷款50万余元，反而是根据与邱某于1996年12月31日签署《抵押贷款担保借款合同书》的方法停止了以上合同的效力。由此，与之相对性应的抵押权亦随着解决。故1996年12月29日签署的《房子抵押贷款合同书》不可以做为杜某担负邱某40万余元贷款担保责任的根据。 案子来源于：杜某、中国农业发展银行文昌市分行、邱某金融业借款合同纠纷案民事裁定书 案号：（2012）琼民提字第2号。
3、抵押存有别人住宅的土地使用权,抵押合同书判刑失效。 裁判员要旨：尽管被告方仅抵押其自己的土地使用权，但依据“地随房走，房随处走”的标准，应视作土地使用权与路面房屋建筑使用权一并抵押。如在抵押时地面上房屋建筑已属别人全部，抵押人抵押土地使用权的个人行为组成无权处理。 案子来源于：中国信达资产管理公司西安市服务处与山西省粮油食品贸易公司西安市转站冻库、山西省粮油食品贸易公司借款贷款担保合同纠纷案[最高法院（2007）民二终字第222号，《中华人民共和国最高人民法院公报》2009年第12期（总第158期）] 。 4、租用房子扩建工程及装饰工程做为抵押物，抵押失效。 裁判员要旨：依据最高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第86条要求，在别人资产上增加附着物，非产权年限人和资产每个人有承诺的依约定，沒有承诺又不可以拆卸的，原资产每个人获得使用权。故扩建工程与装饰工程不可以变成抵押资产。承租方非房子每个人，不拥有对房子及配套设施工程建筑的支配权，该所有权无法做为抵押合同书的标底。 案子来源于：最高法院（2008）民二终字第55号“某财产公司与某工程设计公司等借款贷款担保合同纠纷案”。 5、抵押归属于“恶意串通、危害第三人权益”的情况，法院可依规立即评定抵押失效。 裁判员要旨：此案东气财务公司与东气半导体公司故意抵押危害农业银行绵竹分行完成债务的客观事实是显然的，其开设抵押个人行为的作用终究会被否认。故我院二审以评定涉案人员《最高额抵押合同书》失效的方法，适用农业银行绵竹分行规定公平防护其债务的裁定结论并无不当。 案子来源于：我国最高法院 民 事 裁 定 书 (2015)民申字第250号。 6、就划拨土地上的房子签订抵押合同书，只申请办理了房子抵押登记而未办划转土地使用权准许备案的，抵押失效。 裁判员要旨：在土地使用权与房子抵押权推行各自注册的情形下，债权人与抵押人就国有制集体用地上的房子签订抵押合同书，只申请办理了房子抵押登记，而未办划转土地使用权准许或登记的，应评定该房子抵押失效；这时，债权人与抵押人若对房子抵押失效均具有过失，抵押人应在借款人不可以偿还一部分的二分之一范畴内负责任。 提醒《有关破产企业国有制划转土地使用权应予纳入破产财产等问题的审批》 三、国企以主要设备、机械设备、工业厂房设置抵押的法律效力问题，应根据法释〔2002〕14号《有关国有制企业以机械设备等资产为抵押物与债权人签署的抵押合同书的法律认可问题的审批》申请办理。 国企以房屋建筑设置抵押的法律效力问题，应区别二种状况解决：假如房屋建筑粘附于以划转形式获得的国有制土地使用权以上，将该房屋建筑与土地使用权一并设置抵押的，对土地使用权的抵押需执行法律规定的审核办理手续，不然，应评定抵押失效；假如房屋建筑粘附于以转让、出让方法获得的国有制土地使用权以上，将该房屋建筑与土地使用权一并设置抵押的，即使没经相关部门准许，亦应评定抵押合理。 案子来源于：《建设银行有限责任公司济南市经七路分行与济南市长城大厦有限责任公司、山东联合大学抵押借款合同纠纷案抗诉案》 7、法定监护人以与被监护人夫妻共有财产的资产设置抵押应属失效。 裁判员要旨：监护人尽管有权利代被监护人执行法律行为，但该代办个人行为得到国家法律的严苛限定。法定监护人替代被监护人设置抵押，提升了被监护人的资产被处理的风险性，该个人行为归属于无权处理。因被监护人成年人后对该抵押个人行为不予以追认，故应评定法定监护人与抵押权人签署的房地产业抵押合同书为合同无效。 案子来源于：《朱某1、南京华能南方实业开发股份有限公司买卖合同纠纷案》【（2016）最高法民申2472号】 8、宣判起效后将房子抵押别人借款，以合理合法方式遮盖不法目地人民法院判无效合同、抵押消除。 裁判员要旨：涉案人员售房合同早已判决再次执行，背叛人应在购房人付清全部购房款后帮助其将该房子的产权过户至购买人户下，购房人早已将涉案人员房子房屋所有贷款等额本息贷款所有结清，故出售人们在宣判起效后且购房人将所有住房贷款等额本息贷款结清后，就涉案人员房子早已沒有支配权。背叛人和第三人就涉案人员房子开设的抵押事宜归属于无权处理，过后又未取得购房人的追认，该抵押合同书理应失效。 案子来源于：张某与邓某等确定无效合同纠纷案件（二审）。 9、没经别的夫妻共有财产人允许抵押一共有物的，抵押无效合同。 裁判员要旨：夫妻共有财产人因其一共有资产设置抵押，没经别的共有些人的允许，抵押失效。可是，别的共有些人了解或理应了解而未提出质疑的视作允许，抵押合理。 案子来源于：建设银行有限责任公司深圳支行与邹云杉、龚星辰、罗晓春、孟军借款合同纠纷案重审核查民事裁定书[广东省高级人民法院（2014）粤高法民二申字第117号]。 10、借款人有好几个债权人而将其所有资产抵押给在其中一个债权人的个人行为，失效。 裁判员要旨：《最高法院有关借款人有好几个债权人而将其所有资产抵押给在其中一个债权人是不是合理问题的审批》 1994年3月26日，最高法院 山东高级法院： 你院《有关借款人有好几个债权人，而将其所有资产抵押给一个债权人是不是合理的请示报告》函复。经科学研究，回应如下所示： 借款人有好几个债权人时，而将其所有资产抵押给在其中一个债权人，因而缺失了执行别的负债的工作能力，危害了别的债权人的合法权利，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的要求，理应评定该抵押协议书失效。 综上所述，依据最高法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》的要求，抵押合同书被确定失效后，被告方间义务的担负理应依据其过失水平确定。针对因触犯在我国法律法规、行政规章而评定失效的抵押合同书，因在我国法律法规、行政规章均对外开放公布，多方被告方都理应掌握在我国法律法规、行政规章的相应要求，故应评定多方被告方针对抵押合同书的失效均具有一定的过失。 |
