如今购房的人太多了。 虽然房子价格不断增涨，但并无法减轻大家 买房的想法和激情。 尽管现在房价很贵，但人很聪慧。 大部分她们会用贷款购房，因此如今很多的银行贷款购房，因此我们购房的过程中一定会关注利息，由于利息跟她们的还款额有一定的关联，大家一起来学习培训 大量有关如何计算银行买房贷款的利息？ 银行住房贷款利息如何计算 1. 等额的等额本息贷款法 计算方法：月还款额=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]； 在其中n代表贷款的月数，^n代表n的幂，如^240，表明240次幂（贷款20年，240个月）； 月利率=年化利率/12； 总利息=月还款额*贷款月数-本金； 测算：每月还款额为5343.38元（每月同样）。 还贷总金额为1,282,411.20元，利息总额为582,411.20元。 2. 等额的本金法 计算方法：月还贷=本金/n 剩下本金*月利率； 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5）； 经测算：第一个月的还款额为6883.33元（每月还款额降低，还款额越少），最后一个月的还款额为2933.19元。 还贷总金额1177983.33元，利息总额477983.33元。 3. 免还贷 免还款就是指当您申请办理公积金贷款时，住房公积金监管单位会按照您的贷款额度和限期给您一个还贷额度。 在每月还款额不低于此还款额的条件下，您可以按照自身的资金状况随意分配每月还款额的贷款还款方式。 有这种贷款方法 1. 个人公积金贷款 公积金贷款年利率为3.25%。 低费率是大家都喜爱的一点，但个人公积金贷款繁杂的具体步骤和难熬的贷款時间会得到许多房地产商的牵制。 此外，个人公积金贷款是有局限的，这一点很重要。 2. 组成贷款 组合贷款就是指个人公积金贷款和商业服务贷款与此同时应用。 个人公积金贷款一部分按个人公积金贷款年利率实行，商业服务贷款一部分按商业服务贷款年利率实行。 组成贷款的利息高过个人公积金贷款的年利率，但小于商业服务贷款的年利率。 3. 商业服务贷款 商业贷款就是指以银行派发的利率为基本的贷款。 银行会起伏。 有折扣的情况下，也是有提升的情况下。 这类贷款方法较为普遍，但不足之处是贷款年利率较高。 一般商业服务贷款年利率为4.9%。 根据以上的详细介绍，我们可以掌握银行的住房贷款利息是如何计算的。 在银行贷款还款方式不一样，因此利息也不一样。 一般的贷款还款方式是等额本息本金还贷，等额本息是不一样的。 二种贷款还款方式不一样。 贷款年利率也具有一定差别。 因而，您应当最先认识它是一种怎样的贷款方法，随后再找寻它。 相对应的贷款利息。 |
