大家购房时，会选取用公积金申请办理贷款。借款人买公积金申请办理贷款，可以在一定水平上减轻还贷工作压力，由于年利率比一般的商业服务贷款更为特惠。大家在应用公积金申请办理贷款时，也必须事先掌握有关的贷款信息内容，明确贷款额度。公积金可贷是多少？公积金贷款额度的计算方式有什么？下边详解一下公积金贷款。 公积金可以贷是多少 住房公积金贷款房贷首付比例就是指购房人提早向出售人付款的购房的钱占总房子价格的占比。首付款资产务必由家中提前准备，不够一部分可申请办理贷款，进行买房全额付款。一般情形下，房子价格首付款相当于贷款额度。房贷首付比例越高，住房贷款门坎就越高。现阶段本市公积金贷款房贷首付比例，准现房和按揭贷款商住楼为30%，二手房为40%。 公积金贷款信用额度的四种计算方式 一、依据住房公积金余额测算 1.贷款额度不高过公积金余额的20倍，如限价商品房或经济发展适用住房、首套房已有住房(余额不够2万余元的按2万元测算)。 2.贷款额度不高过选购第二套住房公积金余额的10倍；选购公有制住房；乡村集体用地上已有住房的基本建设、更新改造和维修。 二、依据房子自身的价钱，按此办法测算的贷款额度，应按房产价格乘于贷款数的计算公式 1、贷款信用额度不超过商住楼房子价格的80%，限价商品房、定项按置经济发展适用住房、定项市场销售经济发展适用住房或私有化产权年限住房。2.贷款额度不超过房子价格的70%。第二套以及他合乎选购标准的已有住房、公有制住房、乡村集体用地开展新创建、改造、维修。 3、定项按置经济发展适用住房不可高过所买住房总价格与住房赔偿中间的差值。 三、依据贷款申请者的还贷工作能力测算 1.贷款申请者已有贷款的实际计算方法为:借款人月职工薪酬 借款人所属单位住房公积金月存缴额)×40%-借款人目前贷款月还贷总金额] ×贷款限期(月)。 2.夫妇一同贷款的实际计算方法为:(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所在单位住房公积金月存缴额)×40%-夫妇彼此目前贷款月还款期总金额] ×贷款限期(月)。月职工薪酬=公积金月交费÷(企业交费占比 本人交费占比)。 公积金可贷是多少？公积金贷款额度的计算方式有什么？总的来说，我已经向你讲解了公积金贷款的具体情况。借款人们在掌握那些信息内容后，依据自身的具体情况明确贷款额度。在申请办理公积金贷款以前，建议可以联络本地公积金管理处掌握详细的贷款步骤，准备充分好相对的贷款办理手续。 |
