4月12日，国管公积金中心公布《有关调节住房个人公积金贷款和本人住房贷款现行政策进一步改善服务相关问题的通告》，确立对二套房贷款推行“认房又认贷”，二套房首付比率调节为最少六成且较多贷60万余元。
什么叫国管公积金？ 如何辨别自身企业是国管或是市管呢？ 简易而言，凡在《本人住房贷款担保授权委托贷款借款申请表格》“本人或是”一栏写的是以502、509数据打头的，就是国管企业；以身份证号码开始的号，则大部分视作市管企业。 国管公积金新政策最大的变化是二套房“认房又认贷” 借款申请者家中(包含借款申请者、另一半及未成年子女)在北京无住房且夫妇彼此户下无住房贷款纪录(包含盈利性住房贷款和住房个人公积金贷款纪录，相同)的，按首套房住房贷款现行政策申请办理。 借款申请者家中在当地无住房且户下仅有1笔住房贷款纪录的，及其在当地仅有1套住房且户下无住房贷款纪录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款现行政策申请办理。被判定为二套以上住房的，不予以贷款。 深层分析本次国管公积金中心新政策，适用员工选购税收优惠政策住房 为进一步深层次推进中共中央有关“坚持不懈房屋是拿来住的，并不是用于炒的”精准定位规定，充分运用住房个人公积金民生保障作用，进一步下大力气适用缴存员工选购税收优惠政策住房，《通知》对选购税收优惠政策住房的员工申请办理贷款在贷款信用额度、房子套数评定和审核时效性上面优先选择给与了适用。 “选购税收优惠政策住房申请办理贷款……从申报到派发的申请办理周期时间不超过8个工作日内”不包括组成贷款，组合贷款需另外合乎商业服务银行的下款规定。 调节贷款申请办理缴存标准 依照住房和住建部对借款申请者贷款标准相关要求，申请办理贷款时的缴存時间由原先的“借款申请者应创建住房个人公积金12个月，申请办理贷款前12个月（选购税收优惠政策住房的为6个月）应全额持续缴存”，调节为“借款申请者申请办理贷款时要持续缴存住房个人公积金6个月（含）以上” 进一步执行差异化贷款现行政策 住房套数的确认规范由“认房不认贷”调节为“认房认贷”。“房”为借款申请者户下在北京的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国各地范畴内的盈利性住房贷款纪录和住房个人公积金贷款纪录。2017年3月24日之后离婚且申请办理贷款时离婚不够1年的，依然实行原现行政策，按二套住房贷款政策申请办理。 调节首付占比和二套住房最大贷款信用额度。为增加对职工基本住房要求适用幅度，保证住房个人公积金贷款适用于确保初次买房和选购税收优惠政策住房要求，正确引导员工改进性买房要求关键根据组成贷款等方法处理，将首付百分比由统一的20%，归类调节为选购经济发展适用住房的，首付款20%；选购经济发展适用住房以外首套房住房的，首付款30%；选购二套住房的，首付款60%，与此同时二套住房贷款最大信用额度由80万余元降到60万余元。 调节贷款期限和月还款额限制 借款申请者的贷款限期由最多可以估算到借款申请者70岁调节为最多不能超过65岁； 月还款额限制由“借款申请者及另一半的收益每个月还款贷款后，保存的平均生活费用不能小于北京的基本上生活费标准”调节为“在确保借款申请者基本上生活费的条件下，依据借款申请者所申请办理贷款额度、限期及适用年利率，按等额本息法测算的月还款额不可超出借款申请者月收入的60%。” 进一步便捷员工申请办理业务流程 1、开设住房公积金冲还贷业务流程。为便捷借款申请者还款贷款，资产中心开启住房公积金冲还贷业务流程，可在《借款合同书》承诺的扣费日以账务处理方法扣划借款申请者住房个人公积金缴存账户余额用于抵冲贷款本期所有应还款额。借款申请者申请办理贷款时可自行挑选是不是开启冲还款，要是没有开启冲还款但产生贷款逾期的，资产中心可以立即扣划住房个人公积金内资产还款贷款。《通知》下发生效日审理的贷款可以申请办理开启冲还款。 2、进一步精减证明文件。除精减了一部分证明文件的影印件之外，针对借款申请者根据全国各地住房个人公积金外地迁移续接服务平台转到资产中心缴存住房个人公积金的员工，申请办理贷款时假如住房个人公积金缴存時间不符合有关要求的，可以根据贷款经办人员快递网点查询外地缴存信息内容，不用再回原缴存大城市个人公积金中心出具《外地贷款员工住房个人公积金缴存应用证实》。 3、公示公告贷款申请办理进展。资产中心立即公示公告贷款申请办理进展，在接纳社会监督的与此同时，便捷了借款申请者可以依据银行营业网点申请办理高效率和组合贷款商业贷款利率状况，择优录用挑选经办人员银行。 《通知》实行時间 《通知》中贷款现行政策调节相关內容以买房合同网签备案時间为标准；改善服务对策相关內容以贷款审理時间为标准。新政策自2019年4月15日起实行，以网签备案时间为标准。 （ 来源于：国管公积金中心 ） |
